El sector industrial se enfría, la fabricación se calienta
Etiquetas: junio 2023, Fabricación
Tras la demanda récord y los precios de alquiler registrados durante la pandemia, la dinámica del sector industrial está cambiando y la demanda se está enfriando, según una nueva actualización del mercado industrial de EE. UU. de Savills.
Algunas predicciones sobre hacia dónde se dirigen las cosas desde aquí:
- Las tasas de vacantes están en aumento. Si bien el mercado todavía es históricamente ajustado, las tasas de vacantes están aumentando poco a poco a medida que los ocupantes ocupan menos espacio y aumenta la disponibilidad de subarrendamiento.
- La nueva construcción se ralentiza. La actividad de la construcción se está desacelerando en el sector, con nuevos comienzos un 38 % desde esta fecha en 2022. Dada la incertidumbre de la tasa de interés que afecta a toda la industria de bienes raíces y el peligro de un exceso de oferta, particularmente en los mercados de Sun Belt, el nuevo desarrollo ha comenzado a detenerse.
- Los volúmenes de los puertos están bajos. Los puertos de todo el país están viendo volúmenes de contenedores más bajos, siendo la costa oeste la más afectada por las caídas.
- Manufactura lista para crecer. A pesar de los obstáculos económicos, los fabricantes siguen preparados para un crecimiento a largo plazo debido a la reorientación de la producción, especialmente de vehículos eléctricos. Al mismo tiempo, la demanda de nuevos espacios por parte de las empresas de comercio electrónico disminuirá a medida que se desacelere el crecimiento del sector.
- Los ocupantes ganan influencia. Las condiciones del mercado deberían brindar a los inquilinos más opciones, así como influencia en las negociaciones. Savills espera ver que las rentas continúen estabilizándose y que se vislumbren términos de acuerdos más flexibles, incluidas las concesiones de propietarios.
