Cómo atraer megaproyectos: conviértete en un megasitio

Por Elli Bowen, vicepresidenta,
KC SmartPort

En esta era de transformación para el desarrollo industrial, la actividad de proyectos en América del Norte está en auge en todas las industrias y regiones. Importantes medidas legislativas, incluidas la Ley de Reducción de la Inflación y la Ley CHIPS, han resultado en un máximo de 20 años para la construcción manufacturera en Estados Unidos (y una fuerte competencia por la financiación de incentivos). Actualmente, Estados Unidos atrae el 23% de toda la inversión extranjera directa en todo el mundo, con crecientes oportunidades de reshoring y nearshoring.

De acuerdo con la Oficina del Censo de EE.UUla actividad de relocalización representa en gran medida más de $195 mil millones en gasto anualizado en construcción en 2023. Esto representa un aumento interanual del 79,9% y está muy por encima del promedio de la década de $60 mil millones en gasto anual.

Megasitios apoyan megaproyectos

Sin duda, la atención se centra en los megaproyectos (esfuerzos que implican más de mil millones de dólares en inversiones y tienen importantes requisitos de mano de obra, servicios públicos y infraestructura de transporte) y los megasitios disponibles para sostenerlos.

Definición de megasitios

Los megasitios, definidos aproximadamente en este contexto como áreas de más de 1.000 acres que están disponibles para el desarrollo a escala industrial, son escasos, y los sitios que satisfacen los requisitos de la demanda de infraestructura de transporte y servicios públicos y están controlados por una entidad de propiedad única son aún más escasos. limitado.

Desde una perspectiva de desarrollo económico dentro del mercado de Kansas City, hemos visto que estos factores desempeñan un papel importante en la atracción de acuerdos de megaproyectos. Ante la escasez de opciones viables disponibles en toda América del Norte, los estados, las comunidades y los desarrolladores buscan crear una ventaja competitiva que atraiga estos proyectos a gran escala.

El mercado que rodea a un megasitio juega un papel fundamental en la capacidad de esa propiedad para atraer inversiones significativas. Un entorno operativo favorable a las empresas, herramientas de incentivos impactantes y acceso a un importante centro de población con una fuerza laboral calificada comprobada son los principales impulsores en el proceso de selección del sitio.

Un ejemplo reciente es la decisión de Panasonic de ubicar su planta de fabricación de baterías de 4.000 millones de dólares en Astra Enterprise Park en De Soto, Kansas, aprovechando la ubicación del sitio dentro del área metropolitana de Kansas City para respaldar los 4.000 puestos de trabajo previstos en la instalación.

Los megasitios proporcionan conectividad

Los megasitios son algo más que grandes extensiones de terreno; deben servir como nexo de conectividad. La ubicación central de la región de Kansas City y el acceso al transporte de carga por carretera, ferrocarril, río y aire brindan a las empresas un acceso estratégico al epicentro de la red de transporte de América del Norte y la capacidad de realizar envíos al 90% de la población continental de EE. UU. en dos días o menos.

El acceso a múltiples modos de transporte garantiza el movimiento sin obstáculos de recursos y productos en América del Norte y más allá, ampliando el alcance y ofreciendo reducción de riesgos, resiliencia y flexibilidad.

La velocidad de comercialización es un factor crítico para la mayoría de las empresas que buscan construir una nueva planta. Los sitios que cuentan con una sólida infraestructura de servicios públicos, en particular aquellos con acceso a energía limpia/renovable, reducen los plazos y los precios de los proyectos.

Además, las ubicaciones que aseguran de manera proactiva la aprobación de zonificación flexible y los permisos acelerados brindan a los prospectos más certeza desde el principio y reducen los obstáculos potenciales después de la selección del sitio a medida que avanzan en el proceso de construcción. El parque logístico KCI 29 de 3,300 acres de Hunt Midwest dentro de la región de Kansas City está atrayendo una cantidad significativa de atención de las oportunidades de megaproyectos por su zonificación preaprobada y derechos de permisos para usos de fabricación, distribución, comercio electrónico, oficina y tecnología, y más.

Las empresas pueden acceder a beneficios adicionales de ahorro de tiempo y costos en megasitios aprobados para ser Zona de Comercio Exterior (ZLC). Una ZLC es un área designada que opera fuera del territorio aduanero con fines de recaudación de derechos y tarifas aduaneras hasta que el producto ingresa al comercio estadounidense o se exporta. La ZLC de Kansas City incluye zonas tanto en Kansas como en Missouri y es una de las más grandes de los Estados Unidos.

A medida que el desarrollo industrial continúa a un ritmo vertiginoso, es esencial que las comunidades de toda América del Norte mejoren sus ofertas de megasitios para satisfacer la demanda. Las áreas que brindan velocidad, activos estratégicos, ahorro de costos y asociaciones sólidas llegarán a la cima y continuarán ganando estas megainversiones transformadoras.

Sobre el Autor: Elli Bowen es vicepresidenta de KC SmartPort, la organización de atracción de negocios industriales de la región y afiliada al Consejo de Desarrollo del Área de Kansas City. Ha participado activamente en la atracción de proyectos a la región de Kansas City que representan $6.5 mil millones en inversión de capital, 13,167 nuevos empleos, $615,5 millones en nueva nómina y 24,5 millones de pies cuadrados de espacio. Algunos proyectos destacados incluyen la inversión de 4.000 millones de dólares de Panasonic en una planta de fabricación de baterías para vehículos eléctricos, el centro de cumplimiento de 1.600 puestos de trabajo de Chewy Inc., de 143 millones de dólares, y, más recientemente, un centro de distribución de 1,5 millones de pies cuadrados para ACE Hardware. .

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